#176: 北京的房價(一)

今天我們來說說房價。房價,就是房子的價格。中國很大,每個地方的房價差別也很大。中國房價最貴的地方,就是北京、上海、廣州、深圳這些大城市。我在北京住了很多年,對北京的房價有很深的感受。所以,今天我們就來講講北京的房價。

北京的房價一直在漲。尤其從2008年北京奧運會之前的幾年開始,北京的房價一直在瘋狂上漲。舉個例子,2003年北京海淀區的平均房價是每平方米4,200元。三年後,也就是2006年,海淀區的平均價格漲到了每平方米8,000元,是三年前的兩倍。又過了十年,也就是到了2016年,海淀區的平均房價已經達到了63,100元,是2006年的8倍,2003年的15倍。北京其他區域的房價漲幅也都差不多。

再舉個例子,你就知道工薪階層想在北京買房有多難了。現在,北京比較貴的區域,房價在每平方米10萬元左右,最貴的達到15萬元左右。比較偏遠的北五環也要每平方米5萬元左右。2016年北京居民的平均月薪是9000元左右。這也就是說,一個中等收入的北京人,如果想在北京比較偏遠的北五環買一個60平米的一居室,不吃不喝,沒有任何生活花銷,也要花上30年時間。

為什麼北京的房價漲得那麼厲害?經濟的迅速發展是一個原因。另外一個原因是:炒房。炒房,指的是人們投資房產,把房子買來,然後轉手賣出去,賺取差價的行為。炒房的人當然是有錢人。炒房使得房價越來越高,也使普通人越來越買不起房子。關於房價,還有很多話題可聊,在之後的節目中,我將繼續為大家介紹。親愛的朋友們,在你生活的地方房價是怎麼樣的呢?歡迎留言與我們討論。

Die Immobilienpreise in Beijing (Teil 1)

Heute sprechen wir mal über Immobilienpreise. Immobilienpreise, das sind die Preise für Häuser. Da China sehr groß ist, bestehen auch sehr große Unterschiede hinsichtlich der Immobilienpreise in den verschiedenen Regionen. Die höchsten Immobilienpreise in China erzielen solche Großstädte wie Beijing, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen. Da ich viele Jahre in Beijing gelebt habe und durch die Immobilienpreise in Beijing stark beeinflusst worden war, sprechen wir mal heute ein bisschen über Beijings Immobilienpreise.

Beijings Immobilienpreise sind ständig gestiegen. Besonders einige Jahre vor Beginn der Olympischen Spiele von Beijing 2008 hat es eine wahnsinnige Preissteigerung gegeben. Hierzu ein Beispiel: 2003 kostete ein Quadratmeter im Beijinger Stadtbezirk Haidian nach durchschnittlichen Immobilienpreisen 4,200 Yuan. Drei Jahre später, also 2006, war der Durchschnittspreis im Stadtbezirk Haidian pro Quadratmeter auf 8,000 Yuan gestiegen. Das ist das Doppelte von vor drei Jahren. Nachdem weitere zehn Jahre vergangen waren, also als man 2016 erreicht hatte, hatten die durchschnittlichen Immobilienpreise im Stadtbezirk Haidian bereits 63,100 Yuan erreicht. Das ist das Achtfache von 2006 und das Fünfzehnfache von 2003. Die Immobilienpreise in den übrigen Bezirken Beijings haben etwa in der gleichen Weise zugenommen.

Noch mal ein Beispiel: Wie du weißt, haben Angestellte, die in Beijing Häuser kaufen wollen, gerade enorme Probleme. Momentan kostet ein Quadratmeter in den teureren Regionen Beijings in etwa 100,000 Yuan. In den teuersten Regionen sind es in etwa 150,000 Yuan. Um die etwas entfernter gelegene 5. Ringstraße kostet ein Quadratmeter in etwa 50,000 Yuan. 2016 betrug das durchschnittliche Monatsgehalt eines Beijinger Stadtbewohners in etwa 9,000 Yuan. Das bedeutet, dass ein Beijinger mit durchschnittlichen Einkommen für den Kauf eines Zimmers von 60 Quadratmetern in der recht entfernt gelegenen 5. Ringstraße — ohne Geld für Essen und Trinken oder jedwede Lebenskosten auszugeben — 30 Jahre lang arbeiten müsste.

Warum sind die Immobilienpreise in Beijing so extrem gestiegen? Die blitzschnelle Entwicklung der Wirtschaft ist ein Grund. Ein weiterer Grund ist: Immobilienspekulation. Immobilienspekulation bezeichnet das Investieren in Grundstücke, das Aufkaufen und dann das Weiterverkaufen, wobei man aus der Preisdifferenz einen Gewinn erzielt. Logischerweise sind Immobilienspekulanten reiche Menschen. Immobilienspekulation hat dazu geführt, dass die Immobilienpreise immer weiter steigen und dass sich gewöhnliche Leute immer weniger eine Wohnung leisten können. Zu Immobilienpreise kann man noch viel mehr Themen diskutieren. In den folgenden Episoden werde ich euch diese Themen weiter vorstellen. Liebe Freunde, wie sieht es mit den Immobilienpreisen in eurer Wohngegend aus? Ich freue mich darauf, mit euch darüber zu diskutieren.

Niklas Gerberding (n.gerberding@gmx.de)

Today we’re going to discuss 房價, the price of housing. 房價 is just the shortened form of the price (價格) of a house (房子). China is very large, and the variation in housing prices around the country is also big. The most expensive places to buy a house in China are large cities like Beijing, Shanghai, Guangzhou, and Shenzhen. I’ve lived in Beijing for many years, and I feel very strongly about the cost of housing there. So today, we’re going to talk about the cost of housing in Beijing.

Housing costs in Beijing are constantly rising. Especially since the years prior to the 2008 Beijing Olympics, housing costs in Beijing have been increasing like crazy. For example, in 2003 the average price per square meter in Beijing’s Haidian district was 4,200 RMB. Three years later, in 2006, the average price had risen to 8,000 RMB per square meter – double the price just three years later. Ten years later, in 2016, the price had risen to 63,100 RMB per square meter, eight times higher than 2006 prices, and 15 times higher than 2003 prices. Other districts of Beijing have experienced similar increases.

Another example is the difficulty salaried workers (the middle class) have in buying houses. Currently, in some of Beijing’s most expensive areas, the price per square meter is around 100,000 RMB, and the most expensive areas reach around 150,000 RMB per square meter. Even the relatively remote Fifth Ring Road is around 50,000 per square meter. In 2016, the average monthly income of a Beijing resident was about 9,000 RMB per month. In other words, a Beijinger earning a medium income that wants to buy a 60 square-meter house well outside of Beijing’s city will have to spend 30 years of their income, and that’s without, eating, drinking, or expenses of any kind.

Why did Beijing’s housing prices rise so violently? The economy’s rapid development is one reason. Another reason is speculation on real estate. Speculation refers to the behavior of people who invest in real estate, buy houses, and then sell them, pocketing the difference. Of course these speculators are wealthy people. Speculation pushes the cost of housing higher and higher, making ordinary people less and less able to buy houses. There’s a lot to talk about in regards to housing cost, and in the next program I’ll continue to introduce everyone to more issues.

Friends, what are housing costs like where you live? You’re welcome to leave a note and discuss with us below!

Sam Smith (http://thefourbeauties.com)

#176 Immobiliënprijzen in Beijing (–)

Laten we vandaag spreken over de prijs van een woning. Fangjia betekent de prijs van een woonst. China is heel uitgestrekt, naar gelang de plaats zijn de prijsverschillen heel groot.

De hoogste prijzen liggen in de grootsteden Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen.Ik leefde vele jaren in Beijing en heb een heel grote (diepe) ervaring met de immobiliënprijzen in Beijing. Aldus zullen we vandaag spreken over deze prijzen in Beijing.

De prijs (van een woonst) in Beijing stijgt constant. De prijzen gingen vooral enkele jaren vóór de Olympische Spelen in Beijing krankzinnig de hoogte in.

Enkele voorbeelden. In 2003 bedroeg de gemiddelde prijs in het district Haidianqu (Bejing) 4.200 yuan per m2. Drie jaar later, dus in 2006, steeg de gemiddelde prijs in (dezelfde wijk) Haidianqu tot 8.000 yuan per m2, dit is dus het dubbele van drie jaar ervoor. Tien jaar gingen voorbij, we zijn in 2016, waar de gemiddelde prijs reeds 63.100 yuan bereikt. Dit is 8 maal meer dan in 2006 en 15 maal meer dan in 2003. De prijssteiging in andere area’s van Beijing is ongeveer gelijk.

Een ander voorbeeld. Je begrijpt (ondertussen) dat het voor de klasse in loondienst heel moeilijk is om een woning te kopen in Beijing. Vandaag is in de nogal dure area’s van Beijing de prijs ongeveer 100.000 yuan de m2. De hoogste prijs bedraagt ongeveer 150.000 yuan per m2. In de van het centrum verwijderde, noordelijke vijfde ring betaal je ongeveer 50.000 yuan per m2. In 2016 was het gemiddelde loon van een Beijinger ongeveer 9.000 yuan per maand. Dit wil zeggen dat indien een Beijinger met een middelmatig inkomen een appartement van 60 m2 in de nogal verwijderde, noordelijke vijfde ring zou willen kopen, hij, zonder eten en drinken noch dagelijkse uitgaven, meer dan 30 jaar zou moeten betalen.

Waarom stijgen de prijzen zo onzinnig? Een oorzaak daarvan is de snelle economische ontwikkeling. Een andere reden is chaofang ( het speculeren in onroerend goed).
Chaofang verwijst naar de mensen die investeren in eigendommen (onroerend goed). Ze kopen een huis waarna ze het doorverkopen en alzo maken ze profijt (dankzij het prijsverschil). Speculanten zijn natuurlijk heel rijke mensen.

Speculatie doet de prijzen meer en meer stijgen en heeft voor gevolg dat de gewone mens zich minder en minder een huis kan kopen.

Maud Thiery (maud.thiery@scarlet.be)

Os preços de habitações em Pequim (1)

Hoje falarei sobre o preço da habitação. O preço de habitação (房價) é o preço pago pelas residências. A China é muito grande, e em cada região a diferença de preço de habitação também é grande. Os locais com preços mais elevados são Pequim, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen; cidades de grande porte. Eu moro em Pequim há vários anos, então conheço bastante os preços de residências na cidade. Então hoje vamos falar então sobre esse tema.

Os valores de habitação em Pequim vem aumentando continuamente. Esse aumento louco iniciou lá em meados de 2008, logo após os jogos Olímpicos. Por exemplo, no ano de 2003 o preço médio por metro quadro na região de Haidian era de 4.200 Yuans. Após três anos, em 2006, esse valor subiu para 8.000 Yuans o metro quadrado, o dobro do valor de três anos atrás. Passados mais dez anos, isto é, em 2016, o valor por metro quadrado em Haidian aumentou para 63.100 Yuans, o óctuplo de 2006, e quinze vezes mais caro do que em 2003. Em outras áreas de Pequim, a margem de aumento também é muito semelhante.

Mais um exemplo, e você saberá o quão difícil é para a classe trabalhadora comprar uma casa em Pequim. Hoje em dia, em regiões relativamente caras, o preço está em mais ou menos 100.000 Yuans por metro quadrado, e em regiões mais caras, esse valor atinge a marca de 150.000 Yuans por metro quadrado. Até mesmo em regiões mais remotas, como em Bei Wuhuan, o preço está na faixa de 50.000 o metro quadrado. No ano de 2016, o salário médio em Pequim era de 9.000 Yuans mensais. Isso implica que para um trabalhador de classe média que deseja adquirir uma residência de 60 metros quadrados em uma região mais remota, como a de Bei Wuhuan, sem calcular alimentação e bebida, levando uma vida de baixo custo, precisará de 30 anos.

Mas quais são as causas desse crescimento absurdo? O crescimento rápido da economia é uma delas. Outra causa é chamada “炒房”(especulação imobiliária), que é quando as pessoas investem na compra de imóveis e logo após revendem o imóvel para outra pessoa fazendo lucro em cima de tal investimento. Tais investidores logicamente possuem muito dinheiro, e suas ações contribuem significativamente pro aumento do preço dos imóveis, dificultando os planos daquelas pessoas de classe média que desejam adquirir um imóvel.

Tiago Ismael Debald (tiagodebald@yahoo.com.br)

Germano Matias (germanopmatias@gmail.com)

Стоимость жилья в Пекине (1)

Сегодня мы поговорим о стоимости жилья в Пекине. «Стоимость жилья» – это сколько стоит квартира в Пекине. Китай большой и стоимость жилья в разных местах значительно варьируется. Самый дорогие места Китая это его большие города: Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шеньчжэнь. Я живу в Пекине много лет и очень хорошо знаю стоимость жилья в Пекине, поэтому мы сегодня и поговорим о стоимости жилья в Пекине.

Цены на жилье в Пекине постоянно растут. Особенно в течение нескольких лет после года пекинской Олимпиады (2008г), цены на жилье в Пекине начали бешено расти. Например, в 2003г в пекинском Хайдяне средняя цена квартиры была 4200 юаней за квадратный метр. Спустя 3 года, в 2006г, средняя цена квартиры в Хайдяне выросла до 8000 юаней за квадратный метр, что в два раза выше чем за 3 года до этого. Еще через 10 лет, в 2016г, средняя цена кв. м. квартиры в Хайдяне уже достигла 63100 юаней, что в 8 раз выше чем в 2006г. и в 15 раз выше чем в 2003г. Стоимость жилья в других районах Пекина выросла немало.

Другой пример, который вы наверняка знаете, это то, как трудно наемным работникам купить квартиру в Пекине. Сейчас в сравнительно дорогих районах Пекина цена квадратного метра жилья составляет примерно 100.000 юаней. В самых дорогих цена уже будет примерно 150.000 юаней. Сравнительно удаленные районы за пятым кольцом и то стоят примерно 50.000 юаней за квадратный метр. В 2016 году среднемесячная заработная плата жителей Пекина составила примерно 9000 юаней. Это означает, что, если житель Пекина со средним достатком захочет купить квартиру 60 кв. метров в сравнительно отдаленном районе Пекина за пятым кольцом, у него на это уйдет 30 лет, даже если он не будет тратить денег на еду и питье или нести других расходов на жизнь. Почему же цены на жилье Пекина настолько выросли? Одна из причин – это стремительный экономический рост. Другая причина – это рынок недвижимости. Рынок недвижимости – это когда люди инвестируют деньги в недвижимое имущество. Сначала купить квартиру, затем ее перепродать, при этом заработав на разнице в цене. Конечно, недвижимостью занимаются люди с деньгами. Рынок недвижимости взвинчивает цены на жилье и приводит к тому, что обычным людям становится непросто купить квартиру.

Egor Skosyrskiy (egor.skos@gmail.com)

7 Comments

  • sunny

    我住的地方也很貴。 我也覺得在這兒不吃不喝,沒有任何生活花銷,也要花上幾十年。
    以前在2008年我住了北京。因為我不想忘漢語, 最近再開始學習漢語。
    你們的慢速中文對我很大的幫助。 謝謝你們!

  • Carmel James

    thanks for the translation Sam :-)

  • English:

    Today we’re going to discuss 房價, the price of housing. 房價 is just the shortened form of the price (價格) of a house (房子). China is very large, and the variation in housing prices around the country is also big. The most expensive places to buy a house in China are large cities like Beijing, Shanghai, Guangzhou, and Shenzhen. I’ve lived in Beijing for many years, and I feel very strongly about the cost of housing there. So today, we’re going to talk about the cost of housing in Beijing.

    Housing costs in Beijing are constantly rising. Especially since the years prior to the 2008 Beijing Olympics, housing costs in Beijing have been increasing like crazy. For example, in 2003 the average price per square meter in Beijing’s Haidian district was 4,200 RMB. Three years later, in 2006, the average price had risen to 8,000 RMB per square meter – double the price just three years later. Ten years later, in 2016, the price had risen to 63,100 RMB per square meter, eight times higher than 2006 prices, and 15 times higher than 2003 prices. Other districts of Beijing have experienced similar increases.

    Another example is the difficulty salaried workers (the middle class) have in buying houses. Currently, in some of Beijing’s most expensive areas, the price per square meter is around 100,000 RMB, and the most expensive areas reach around 150,000 RMB per square meter. Even the relatively remote Fifth Ring Road is around 50,000 per square meter. In 2016, the average monthly income of a Beijing resident was about 9,000 RMB per month. In other words, a Beijinger earning a medium income that wants to buy a 60 square-meter house well outside of Beijing’s city will have to spend 30 years of their income, and that’s without, eating, drinking, or expenses of any kind.

    Why did Beijing’s housing prices rise so violently? The economy’s rapid development is one reason. Another reason is speculation on real estate. Speculation refers to the behavior of people who invest in real estate, buy houses, and then sell them, pocketing the difference. Of course these speculators are wealthy people. Speculation pushes the cost of housing higher and higher, making ordinary people less and less able to buy houses. There’s a lot to talk about in regards to housing cost, and in the next program I’ll continue to introduce everyone to more issues.

    Friends, what are housing costs like where you live? You’re welcome to leave a note and discuss with us below!

    • Carmel James

      thanks for the translation Sam.

  • Carmel James

    謝謝你,獨怡i和希茜. 這個非常有趣的文子。最近,在澳大利亞展示關於這個問題的電視節目。這是一個很大的問題不是嗎?它不僅阻止這多個擁有自己的房子,而且 是對整個世界的經濟的威脅!

  • Nancy Wang

    我們這邊的房價不錯,不過我住的新墨西哥州Albuquerque市不算是很大。

  • XiaoNi

    I appreciate this relevant and pertinent topic. Real estate speculation is a scourge on society. Hopefully the government can help cool it down.